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深圳宝安海雅缤纷城等两商业项目入市泡沫阴

发布时间:2019-11-09 19:33:17 编辑:笔名

深圳宝安海雅缤纷城等两商业项目入市 泡沫阴影笼罩

今年9月,随着深圳两大标志性的综合商业体项目 宝安海雅缤纷城(专题阅读)和欢乐海岸购物中心的入市,业界关于深圳大型购物中心 过热 、 泡沫化 的议论声再起。

实际上,这样的议论已持续了三四年。一个显见的事实是,深圳综合商业体近几年呈现快速发展趋势。

深圳综合商业体的现状怎样?深圳商报进行了实地调查。

随着深圳两大标志性的综合商业体项目 宝安海雅缤纷城和欢乐海岸购物中心的入市,业界关于深圳大型购物中心 过热 、 泡沫化 的议论声再起。

追求 高大尚 同业竞争加剧

试业了近9个月之后,今年9月13日,宝安海雅缤纷城正式开业。这个目前深圳最大的综合商业体,商业面积近20万平方米,是前几年开业的蔡屋围KK Mall的两倍多,被称为深圳西部的商业航母。

9月28日,位于华侨城的欢乐海岸购物中心的开业,再度吸引业界的眼球。

相关统计显示,接下来的不到一年时间里,深圳还将有皇庭广场、沙井京基百纳广场等多个大型购物中心开业,深圳的新增购物中心项目共计约有67万平方米将投放市场,其中超过70%集中在宝安和龙岗区。

查阅到的项目资料显示,它们的定位无一不是 高端品牌汇聚 、 一站式的大型购物中心 、 时尚生活的消费中心 等。套用时下的流行语就是: 高大尚 定位高端追求时尚,体量越来越大。

深圳商报实地走访一些购物中心发现,尽管它们都在追求高端消费人群,但品牌雷同、同质化发展和竞争加剧的现状却不容忽视。

今年上半年从深圳跳槽到北京工作的商业地产界资深人士王俊标近日向深圳商报表示,目前深圳的高端综合商业体业态基本雷同, 大多数是商场+影剧院+滑冰场 的设置。根据他的粗略计算,深圳正在营业的大型购物中心里,品牌同质化的情况基本在65%左右。 就是说购物中心里有100个品牌,只有35个左右是特色品牌或者是自营品牌。

深圳房地产信息地产事业部总经理周学军日前在接受深圳商报采访时表示,这几年深圳的大型购物中心(综合商业体)建设 有点盲目化 ,深圳的商业体 目前更追求规模 ,一味地往超大型发展。他认为,按照目前的发展速度,深圳综合商业体的发展 有泡沫化之虞 。

随着深圳两大标志性的综合商业体项目 宝安海雅缤纷城和欢乐海岸购物中心的入市,业界关于深圳大型购物中心 过热 、 泡沫化 的议论声再起。

招商难铺位空 频现延迟开业

深圳综合商业体片面追求 高大尚 、大干快上的效应还在于,一些综合商业体面临无商可招、商铺空置、延迟开业的尴尬境地。

10月16日上午10时半,深圳商报来到海雅缤纷城实地查看。看到,此时的海雅缤纷城,偌大的地下停车库里空空荡荡,并没有多少车辆停放。在负一楼的佳田咖啡面包店,服务员向表示,这里从试业算起来大半年过去了,目前的人流量仍然不多。

在二楼的卡尔丹顿专卖店里,服务员在回答 为何顾客这么少 的问题时表示, 毕竟开业不到一年,客流量也需要养嘛 。她认为,到了晚上或周末客流量会大很多。

发现,在海雅缤纷城的一、二楼品牌区,这里的不少地方仍然围着挡板,除了一楼有一家国际品牌区正在装修之外,其它围挡区并无开工迹象。就在海雅缤纷城开业后不久,即有深圳媒体报道称,这里仍有近70家商铺空置。海雅集团随后表示,这些铺位实际已经签约,只是尚未入场装修。

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