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沪写字楼分化加剧内资金融机构成扫楼主力

发布时间:2019-09-14 02:12:27 编辑:笔名

沪写字楼分化加剧 内资金融机构成扫楼主力

据德梁行最新数据,近10年(2004年-2013年),上海跨国总部数量增长达230%,这从侧面反映出上海甲级写字楼(论坛)市场背后旺盛的需求。同时,不断涌入上海的新兴需求—内资金融机构对写字楼行情的影响同样不容忽视。 据浦东一位甲级写字楼业主代表向21世纪经济报道介绍,受到自贸区(论坛)相关金融改革方案和区域甲级写字楼新增供应缺乏的双重影响,内资金融机构大量涌入浦东之后,使得浦东甲级写字楼租金在过去一个季度涨幅明显。不少项目业主议价优势增大,陆家嘴国金中心近期租金超过21元/天/平方米,创下新高。 租赁新需求多为内资金融机构 据多家代理机构信息,过去半年,浦东、浦西两个区域的甲级写字楼市场走出了截然相反的两个极端。 浦东核心区市场因需求激增、供应稀缺,甲级写字楼空置率下降至约1.2%,为6年以来的最低位;而在浦西,由于郊区多个项目的集中交付,二季度甲级写字楼市场空置率达12.61%,为2008年金融危机以来最高点。 集中到核心商务区的行情亦是如此。高力国际最新发布的报告指出,上半年,核心商务区有四个甲级写字楼共计202,452平方米新增供应入市,其中三个项目位于浦西。供应激增令浦西核心区空置率上升至11.4%。 新增供应稀缺的浦东,则在同期走出了与浦西相反的市场行情。来自仲量联行的数据显示,2014年第二季度,内资金融服务机构在上海中央商务区租赁市场,尤其是浦东市场表现活跃。“上海自由贸易区及相关的金融改革方案吸引了内资公司在自贸区内注册的强烈意愿。”仲量联行浦东商业部总监张静表示,“为提升公司形象,许多此类公司表现出租赁陆家嘴办公面积的意愿。”例如,新华产权交易所在自贸区内注册并于2014年第二季度在上海环球金融中心内租赁了约1,000平方米的办公面积。


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